'Prenapuhane' tražene cijene nekretnina

Većina hrvatskih agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cijena nekretnina u idućih godinu dana, a novi rast očekuju ulaskom u Europsku uniju, pokazuju rezultati istraživanja CentarNekretnina

Promatrajući hrvatsko tržište nekretnina u cjelini, čak 59 posto agencija u idućih godinu dana predviđa stagnaciju cijena nekretnina, 26 posto ih očekuje da će cijene padati, a tek manji broj (15 posto) očekuje njihov rast.

Agencije predviđaju rast cijena nekretnina na moru, vikendica na kopnu te cijena građevinskih zemljišta. S druge strane, pad se očekuje u cijenama kuća, poslovnih prostora i stanova na kopnu. U idućih godinu dana agencije ne predviđaju pad cijena najma nekretnina, već prvenstveno njihov rast ili stagnaciju. Tako većina njih (48 posto) predviđa rast cijena najma luksuznih stanova, a više od polovice njih (52 posto) predviđaju da će cijene najma kuća stagnirati.

Kao razloge rasta cijena, agencije navode veliku potražnju za nekretninama te predviđaju da će se to poskupljenje kretati između pet i deset posto, dok je kao najčešći (navedeni) razlog kojim se opravdava budući pad (procjenjuje se između šest do devet posto) cijena njihova 'prenapuhanost'.

Samo devet posto agencija sudionica istraživanja smatra da tražene cijene odgovaraju realnim vrijednostima nekretnina. Najveći broj agencija (63 posto) smatra kako su tražene cijene nekretnina previsoke, a takav stav prvenstveno pravdaju činjenicom da su cijene nekretnina daleko iznad njihove kvalitete, a često kao razlog navode i slabu platežnu moć građana (loš standard življenja). Dio agencija (28 posto) smatra kako su tražene cijene nekretnina previsoke, ali je omjer postignutih i traženih cijena konstantan.

Razliku između traženih i postignutih cijena nekretnina agencije procjenjuju u prosjeku na 13 posto, što znači da se prodavač i kupac nalaze na cijeni 13 posto manjoj od one koju je prvotno predložio ponuditelj.

Unatoč tome što više od polovice agencija očekuje stagnaciju cijena nekretnina u sljedećih godinu dana, takav scenarij ne predviđaju prilikom ulaska Hrvatske u EU. Naime, samo 20 posto agencija predviđa stagnaciju cijena nekretnina prilikom ulaska Hrvatske u EU, dok čak 70 posto agencija sudionica predviđa rast cijena nekretnina.

Izvor : T-portal | Objavljeno : 2008-11-12